1995年的楼梯楼卖10万元/㎡？传说中的"广州楼梯楼之王"凭啥这么贵？

前不久乐居君在为大家整理学位房时，（最贵12.6万元/㎡！三年涨近8万元/㎡！广州全市省一级小学二手学位房价出炉！）一个名为东湖北大院的小区以其将近30年的楼龄和10万元/㎡的房价成功吸引了乐居君。

1995年的楼梯楼，卖将近10万元/㎡？？？

经过反复核对，发现情况的确如此。按理说，越秀的学位房卖得贵也很正常，更何况该小区对口的是第一梯队的东山培正小学。不过乐居君对比了一下同个学位的其他楼盘，跟小区楼龄相仿的楼梯楼均价普遍在6.5~6.8万元/㎡。而一些电梯楼均价则在7.2~7.8万元/㎡之间，都远低于东湖北大院。

网上有不少帖子也在问为什么东湖北大院卖这么贵，网友们众说纷纭，甚至有网友夸张地形容这是广州楼梯楼之王。

所以这个大院究竟是凭什么卖这么贵？让乐居君为大家实探一番~ 

东湖北大院位于越秀区中心地带，东山口新河浦社区旁，附近有东山口和东湖两个地铁站，交通便利，居住环境舒适宜人。（想知道环境究竟有多好请戳：不输鼓浪屿！广州这个片区要变大湾区优质生活圈样板区啦！）

东湖北大院位置

步入新河浦路，就能看到“东湖北大院”五个金光闪闪的大字。就凭门卫大叔凶巴巴要求来访登记、想在小区转悠一下都被勒令禁止以及外卖小哥只能在门口张望等待的情况来看，该小区安全私密程度应该很高。

小区内部和外部都绿树成荫，十分安静。

据了解，东湖北大院由27栋建筑组成，均为南北朝向，楼间距统一为35米，非常整齐。大院靠路边的楼房外墙都经过了翻新，显得干净利落，但靠里面的楼房则显露出了石米外墙老旧的状态，不过楼梯间则保养得很好，干净宽敞，跟其他有一定楼龄的楼梯楼形成鲜明对比。

乐居君首先参观的就是那套99282元/㎡的79㎡三房单位，总价788万元。该房屋位于一楼，采光一般，实用率较高，室内装修简直就是新楼盘的样板间，入门处还有鞋套供看房者替换。

中介坦言，现在的炒家楼都是装修得很豪华的，这些装修和家具一同打包算在房价里，因此自然会贵一些。

其实贵了也不止一些了。随后乐居君去参观了一套位于6楼的71㎡的三房单位，总价650万元，单价90871元/㎡，比上一套便宜了将近1万元/㎡，但也是实打实的9字头......

该楼内部宽敞明亮，实用率也很高，目前房主在自住当中，不允许拍照，值得注意的是，该业主也自备了一打塑料鞋套给看房客更换。

中介表示，当前是学位房旺季，为了培正学位来看房的人本来就多，加上东湖北大院的放盘本来就少，所以放一套出来都会很吸引人，据了解，该小区就位于培正小学的两个校区之间，去哪里上学都方便。

随后该名中介还补充道，每周末都会有五六个客看这套房，屋主自备鞋套也是正常的。据介绍，东湖北大院是这附近的网红盘，往年一有放盘就能在两三个星期内卖掉，曾经一些顶楼或者层高较高的单位甚至能卖出超10万元/㎡的价格，买家都是组队一批批来看房的。不过这两年二手房交易淡了一点，房子放得久了也不是很好出手，看房的人也比以往少了一些，但价格依旧坚挺。

就乐居君在周边走访来看，这里的居住氛围十分浓厚：周边各式小区林立，街坊邻里微笑打着招呼；地处老城区的中心，随便往哪条街走都能看到老字号；旁边就有小肉菜超市，在里面可以看到满头白发的老人家移动支付用得很溜，还能看到有些大叔使用滑板车出行买菜……

除此之外，风景秀丽的东山湖公园简直就是小区的后花园，即便是工作日游客也络绎不绝，湖的对岸还是著名的珠岛宾馆，由此可见该楼盘居住环境是有多棒了。

乐居君在附近看到不少楼盘都已加装了电梯，中介也表示听闻了东湖北大院已经预留有电梯槽了，要是装了电梯就更不止这个价了。

看了这么多，这个小区的确很不错，所有配套都一应俱全，社区环境也无可挑剔，但这就是这个1995年的楼梯楼卖10万元/㎡的理由？

乐居君：这个小区虽然好是好，但未免也太贵了点吧？

中介：您如果没有特殊需求可以买电梯楼，还便宜一些。

乐居君：那别人有什么特殊需求？

中介：这里是省委组织部宿舍，择邻而居嘛。

各位，就此打住吧！好房子果然能四处开花啊~

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广州乐居

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